Señalan que el abuso de confianza de inquilinos y el abandono aparente de inmuebles facilitan la ocupación ilegal de viviendas y terrenos.
Las invasiones de propiedades o terrenos con dueño, son una problemática frecuente en Baja California, advirtió Daniel Avitia, presidente del Colegio de Abogados de Tijuana, quien explicó que uno de los principales factores es el abuso de confianza que algunos inquilinos generan con los propietarios de viviendas en renta.
Además, indicó que existen predios que permanecen solos y sin construcción, principalmente de personas que los adquirieron pero viven en Estados Unidos, lo que facilita que terceros se aprovechen de la situación.
El abogado detalló que, al observar una propiedad aparentemente abandonada, algunas personas ingresan, cambian cerraduras y se instalan, lo que complica el proceso para que los dueños recuperen sus bienes.
Agregó que también ocurre cuando los propietarios compran legalmente casas o terrenos y los dejan sin habitar, situación que es aprovechada por otros para intentar quedarse mediante la figura de prescripción.
Avitia Beltrán aclaró que, aunque existen mecanismos legales para adquirir derechos sobre un inmueble, también hay herramientas jurídicas para que el bien regrese a su propietario original, especialmente cuando hubo abuso de confianza.
Señaló que es común que algunas personas crean que por permanecer cinco años en un lugar ya tienen derechos sobre la propiedad, lo cual es incorrecto.
Explicó que la ley contempla periodos que pueden ir de 10 a 15 años para intentar obtener la propiedad mediante prescripción, pero deben cumplirse varios requisitos, como demostrar con documentos que se hicieron cargo del inmueble, pagaron servicios, contar con respaldo vecinal y acreditar que actuaron de buena fe.
Solo así, indicó, podría iniciarse un proceso legal para que el bien sea puesto a nombre de quien lo ocupa.
